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什么原因影响房贷审批呢?正常情况下,房贷审批需要多久?

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

房贷迟迟批不下来?​​​​​​​真的是好烦啊!​​​​​​​正常情况下,房贷审批需要多久?会有那些影响房贷审批的因素呢?什么原因影响房贷审批呢?

房子看好,首付也付了,该签的相关合同也签完了,却因为房贷批不下来而迟迟买不了,也是有够郁闷的。

是什么原因影响房贷审批呢?正常房贷审批又需要多久呢?

什么原因影响房贷审批呢?正常情况下,房贷审批需要多久?
什么原因影响房贷审批呢?正常情况下,房贷审批需要多久?

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那些影响房贷审批的因素

个人征信

申请买房贷款时,银行首先会重点审核用户的个人征信,若报告中显示其近两年内有连续三次累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以只有征信良好的人,才有机会通过银行房贷的严格审核,若想房贷顺利审批,用户必须得保护良好的个人征信才行。

还款能力

除了个人信用记录之外呢,银行会着重通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力,只有月供不超过月收入一半的借款人才有机会通过银行的审批。若负债过大,或收入/工作不稳定,都将影响房贷审批。所以,建议大家多提供一些财产证明,以此来证明自己的还款能力。

首付款

依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。

申请人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

名下房产数量

在很多重点城市,房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

 

负债情况

借款人当前的负债情况,会直接影响到房贷审批结果。毕竟,每个人的收入有限。如果负债率越高,风险随之也就越大,所以呢,名下债务越多,被拒的风险也会越高。

从事职业

对于一些从事相对不太稳定工作的人来说,办理房贷会有一些困难。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户,比如教师、公务员等职业,因为此类借款人具有稳定性,还款能力也有一定保障,因此银行可以确保资金安全性。

产权情况

在办理房贷的时候,借款人需要将住房作为抵押物。所以,房屋的情况也是房贷审批的重要因参考素。无论是一手房还是二手房,都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说,房屋年龄也不宜过大。

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正常情况下,房贷审批需要多久

从银行受理用户的个人信息开始,一般情况下,银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成,如果是公积金贷款的话,需要的时间可能会更长一些。

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用户申请商业贷款的话,在个人相关资料齐全的情况下,审批在3-5个工作日即可完成,最晚也不会超过10个工作日,如果超出期限的话,建议用户致电银行询问下原因,看看是否是因为缺少什么申请资料而导致审批延期的,因为银行的不同,所以房贷审批的时间也是有细微差距的,申请之前先做好工作。

最后银行放贷的快慢其实也是与银行资金是否充足有很大关系的,如果银行的资金吃紧,那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们耐心等待啦~

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