房贷迟迟批不下来？​​​​​​​真的是好烦啊！​​​​​​​正常情况下，房贷审批需要多久？会有那些影响房贷审批的因素呢？什么原因影响房贷审批呢？

房子看好，首付也付了，该签的相关合同也签完了，却因为房贷批不下来而迟迟买不了，也是有够郁闷的。

是什么原因影响房贷审批呢？正常房贷审批又需要多久呢？

什么原因影响房贷审批呢？正常情况下，房贷审批需要多久？

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那些影响房贷审批的因素

个人征信

申请买房贷款时，银行首先会重点审核用户的个人征信，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以只有征信良好的人，才有机会通过银行房贷的严格审核，若想房贷顺利审批，用户必须得保护良好的个人征信才行。

还款能力

除了个人信用记录之外呢，银行会着重通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的借款人才有机会通过银行的审批。若负债过大，或收入/工作不稳定，都将影响房贷审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来证明自己的还款能力。

首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

申请人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

名下房产数量

在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

 

负债情况

借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批结果。毕竟，每个人的收入有限。如果负债率越高，风险随之也就越大，所以呢，名下债务越多，被拒的风险也会越高。

从事职业

对于一些从事相对不太稳定工作的人来说，办理房贷会有一些困难。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如教师、公务员等职业，因为此类借款人具有稳定性，还款能力也有一定保障，因此银行可以确保资金安全性。

产权情况

在办理房贷的时候，借款人需要将住房作为抵押物。所以，房屋的情况也是房贷审批的重要因参考素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。

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正常情况下，房贷审批需要多久

从银行受理用户的个人信息开始，一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，如果是公积金贷款的话，需要的时间可能会更长一些。

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用户申请商业贷款的话，在个人相关资料齐全的情况下，审批在3-5个工作日即可完成，最晚也不会超过10个工作日，如果超出期限的话，建议用户致电银行询问下原因，看看是否是因为缺少什么申请资料而导致审批延期的，因为银行的不同，所以房贷审批的时间也是有细微差距的，申请之前先做好工作。

最后银行放贷的快慢其实也是与银行资金是否充足有很大关系的，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们耐心等待啦~

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